「空き家の対策どうするの？」
思いがけずに手に入れた空き家。
活用できず、放置している方も多いかもしれません。
でも、しっかり対策しないと、大きな後悔をすることも・・・。
空き家を放置し続けると、固定資産税が６倍に跳ね上がって大損する可能性があるんです！
年間の固定資産税の平均額は12万円程度と言われているので、６倍だとなんと72万円に・・・。
この記事の空き家の対策方法を見れば、そのような最悪な事態を回避できます。
さらにうまくいけば500万円以上お得になることも！
空き家の対策にお悩みの方は、ぜひ当記事を参考にしてみてください。
空き家の対策方法は？
空き家の対策方法は、主な以下の４つです。
２．空き家管理サービスを活用する
３．賃貸で人に貸す
４．売却する
もしあなたが
「手っ取り早く解決したい」
「面倒ごとから開放されたい」
というケースなら、４．の売却がおすすめです。
手元にまとまった資金が入りますし、将来や老後の資金として蓄えることもできます。
※実際、活用できずどうしようもなくなった空き家は、売却する人が圧倒的に多いそうです。
では、「空き家バンク」や「空き家管理サービス」「賃貸」はどうでしょうか？
１．空き家バンクを活用する
「空き家バンク」は、売りたい人と空き家が欲しい人のマッチングサービスのようなもの。
簡単に掲載できる反面、各自治体が非営利で運営しているため、売却に積極的ではありません。
また空き家バンクの認知度自体が低く、なかなか買い手が見つからず「登録だけしてそのまま・・・」というケースも多いのが現状なんです。
２．空き家管理サービスを活用する
「空き家管理サービス」は費用を払えば、空き家の管理を専門業者に依頼できます。
手間をかけずに専門的な管理ができ安心感がありますが、どうしても費用がかさんでしまいます。
一時的に管理することはできても、将来的にどう活用するのかは決めなくてはならず、根本的な問題解決にはなりにくいです。
３．賃貸で人に貸す
「賃貸として人に貸す」場合、ビジネスとして成功する可能性がある一方で、修繕費やメンテナンス費用がかかります。
不動産経営は立地条件がよくないと厳しく、田舎だと赤字経営になることもよくある話…。
また家の大きさなどによりますが、
・リフォーム費用：平均予算は275万円ほど
といったお金がかかり、活用するまでにお金の負担が増えてしまいます。
うまくいけば500万円以上得して売却できることも！？
空き家は経年劣化により年数が経つにつれ価値が下がっていきます。
なので、売ると決めたらなるべく早く査定をした方がお得になるケースがほとんど。
価値が下がりきって売れなくなって後悔する前に、今のうちに価値だけでも把握しておきましょう。
「でも、空き家なんて売れないんじゃないの・・・？」という方もご安心ください。
無料の一括査定サイトならスマホやパソコンでポチポチ入力していくだけで、空き家の値段がチェックできちゃいます。
わざわざ不動産会社に足を運ぶ必要がないため、自宅でカンタンに複数の業者へ査定依頼ができます。
※空き家の売却は、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」という特例が適用されます。これにより家を売却すると通常かかる譲渡所得税が、売却額が3,000万円以下の場合、譲渡所得税が０円になります。
空き家を最高額で売るためには？
自宅をできるだけ高く売りたいなら、無料の一括査定サイトがオススメです。
なぜなら、不動産会社にはそれぞれ得意ジャンルがあるから。
築年数が浅い物件を売るのが得意な会社もあれば、古い家を売るのが得意な会社もあります。
当然、あなたの自宅を売るのが得意な会社に任せたほうが、高く売れる確率が上がるわけです。
なんと、不動産会社によっては、査定額に500万円以上の差が出たこともあるそうです！
実際に、弊社がインターネット調査で複数の不動産会社に見積もりを取ってもらったところ、たしかに500万円以上も査定額に差が生まれるケースがありました。
※画像は査定結果のイメージです
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自宅を高く売ることで、あなたのもらえるお金が増える可能性もあります。
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