住み替えのタイミングを決めるなら
「住み替えはいつが最適なタイミングなの？」
「住み替えで失敗したくない・・・」
子どもの誕生や入学・転勤のタイミングで行うことが多い住み替え。
一度家を買い替えたら、そう簡単にまた引越しとはいかないので、失敗したくないですよね。
そこで、今回は
- 住み替えの最適なタイミング
- 家の購入と売却のベストタイミング
- 失敗しない家の買い替えポイント
をまとめました。
あなたにとって最適な住み替えのタイミングを把握し、ムリのない資金計画を立てましょう。
住宅ローンの残債や税金、購入資金の状況によって、人それぞれベストな計画が異なります。
住み替えの最適なタイミングは？
住み替えするのにオススメなタイミングは、
・自宅の築年数が20年以下のタイミング
・地価が高いタイミング
上記３つになります。
1.住宅ローンの金利が低いタイミング
住宅ローンを契約して新しい家を買う場合は、できるだけ金利が低いタイミングにしましょう。
なぜなら、金利が高いと返済額も大きくなり、あなたの負担が増えるからです。
ちなみに、いまはコロナの影響もあり、住宅ローンの金利は最低水準。
住宅ローンを使った家の買い替えはしやすいタイミングです。
2.自宅の築年数が浅いタイミング
自宅の価値は、基本的に時間が経つほど下がります。
なので、家を売ろうと思っているまさに今が、最高値です。
家の売却益を新居の購入資金に使うつもりなら、できるだけ早く売る計画を立てましょう。
一般的に、一戸建ては築20年を過ぎると価値がなくなると言われています。
では、築20年を過ぎた家は高く売れないのかというと、そうでもありません。
築20年を過ぎた家でも、ほんの少しの工夫で高く売れる可能性があります。
それは、複数の不動産会社に見積もりを出すこと。
なぜなら、不動産会社によって得意分野が違うから。
・マンションの売却が得意
・築年数の浅い物件を売るのが得意
など不動産会社によって、売るのが得意な物件は違います。
地価が高いタイミング
地価は一定ではなく毎年、変化します。
なので、売却する前に自宅の地価を確認しておきましょう。
ただ、地価を正確に把握するのは素人には難しいです。
地価を把握したい場合は無料査定を利用し、不動産会社に相談してみてください。
査定をしても金額に納得できなければ、売却しないで大丈夫です。
もちろん、売却金額に納得したら、そのまま自宅を売る手続きに移りましょう。
住み替えは、新居の購入から自宅の売却、引越し手続きなど、準備が多く時間がかかります。
家の売却には4~5ヶ月かかることが多いので、早めに売る準備を進めましょう。
家の購入と売却のタイミングも重要
家の購入と売却のタイミングを事前に考えておくことも、住み替えを成功させるためには重要です。
まず、家の購入と売却のタイミングには、
2.買い先行
3.同時進行
という3パターンが考えられます。
それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。
メリット：自宅の売却益を新居の購入資金に使える
デメリット：売却のタイミングによっては仮住まいが必要
メリット：家の購入を急ぐ必要がないため、ゆっくり新居を探せる
デメリット：自宅の売却益がないため、新居を買う資金の負担が大きい
メリット：短期間で住み替えができるので、仮住まいが必要ない
デメリット：急いで家の売買を進めなくてはいけないため、安く自宅を売らないといけないこともある
このように３つを見ていくと、同時進行がうまくいけば1番オトクですが、調整がかなり難しいことがわかります。
ですので、基本的には、家の売却額を購入資金に使える売り先行がオススメです。
無理せず資金計画を立てられます。
また、どのパターンを選択するとしても、家の売却には平均4~5ヶ月かかるので、早めに見積もりを出して売る準備を進めておきましょう。
早めに行動しないと、新居が決まったのに自宅がなかなか売れなくて、結局安く売り払ってしまったなんてことも考えられます。
住み替えをスムーズに成功させる第1歩として、まずは自宅の価値を知ることから始めましょう。
失敗しない家の買い替えポイント
失敗しない家の買い替えポイントは、ズバリ「自宅の売り出し価格を相場に合わせる」です。
家を高く売りたいからといって、強気な売却金額を設定しても、なかなか売れません。
そして、新居が決まって売れずに困っていると、最終的に安い値段で売り払うことになってしまいます。
重要なのは、自宅の相場を知ること。
相場がわかれば、大体いくらで売れるのかわかります。
そして、複数の見積もりから納得のいく金額が見つかったら、売却の準備に移りましょう。
不動産会社を決めたら
・仮住まい、ダブルローンをせずに住み替えしたい
など、不動産のプロに相談も可能です。
ただし、売却までの期間が短くなると、自宅が売れないリスクも高くなります。
自宅をより高く、より早く売りたいのであれば、とりあえず不動産査定だけは早めにやっておきましょう。
自宅がいくらで売れるかわかると、住み替えの資金計画も立てやすくなります。
スムーズに住み替えを成功させるために、まずは無料査定で自宅の価値を把握しましょう。
なんで不動産は一括査定がいいの？
不動産会社には、得意ジャンルがあります。
ですので、1社だけではあなたの家の適正価格がわかりません。
もしかしたら、マンション売却が得意な不動産業者に1戸建ての査定を依頼して、数百万円も大損してしまうなんてことも。。。
「本当にそんなに売却額が変わるの？」
と思うかもしれませんが、実際に500万円以上変わるケースも。
ただ、いくつも不動産屋さんを回るのは大変ですよね？
そこで、ネットで簡単に一括査定ができるサービスがおすすめです。
2021年が家を最高額で売るラストチャンス！？
オリンピック特需もあり、不動産の地価はずっと上昇傾向でした。
しかし、今年に入って不動産の地価が6年ぶりに下落しています。
また、住宅ローンの金利も上昇を始め、だんだんと物件の購入者が減り始めている状況です。
さらに、2022年問題も見逃せません。
2022年には都市部の農地が宅地として売りに出されます。
2022年は不動産価格がさらに下落するリスクがあるので、今年が家を高く売るラストチャンスかも。
あなたの家の価値は1年毎に下がるので、いますぐ査定しておきましょう。
※不動産の価値を調べることが物件を最高値で売る最初のステップです