小規模宅地等の特例(g)
小規模宅地等の特例とは
小規模宅地等の特例とは、一定の要件を満たした土地を相続する場合に、その土地の評価額を最大80%減額できる特例です。
例えば、下の減額されることになります。
【特例の適用前】・土地の値段:2億円
・基礎控除:3600万円
・相続税:4860万円【特例の適用後】・土地の値段:2億円
・小規模宅地等の特例、基礎控除:19600万円
・相続税:40万円
適用の要件
適用される要件は複雑ですが大きく分けて以下の3つのパターンが挙げられます。
①特定居住用宅地等(住んでいた土地)
②特定事業用宅地等(事業をしていた土地)
③貸付事業用宅地等(貸していた土地)
それぞれ対象となる取得者、申告期限までの継続要件が異なります。
いずれかの要件に該当することで、特例が適用されます。
申告は税理士に相談する?
小規模宅地等の特例は適用要件が難しいので相続税の申告は税理士へ丸投げする人も多く、税理士報酬の相場は遺産総額の0.5%~1%になります。
遺産総額 | 税理士報酬の目安 |
500万円 | 2.5万~5万円 |
1000万円 | 5万~10万円 |
3000万円 | 15万~30万円 |
5000万円 | 25万~50万円 |
1億円 | 50万~100万円 |
相続税の徴収に加えて税理士報酬もかかるのは意外な落とし穴かもしれません。
相続で失敗しないために
税理士報酬以外の落とし穴として、小規模宅地等の特例は「土地」しか適用できないため、建物部分を減額できないことも挙げられます。
そればかりか、不動産の相続後は、毎年固定資産税が発生します。固定資産税額はよく知らないと6倍に上がります。
相続は意外とお金がかかるのです。
そんな中、相続税対策として増えているのが不動産の「売却」です。
不動産の売却にも税金はかかります。
しかし、3,000万円控除や軽減税率を利用すれば、税金の支払いを0円に抑えられることも多いのです。
不動産を相続する前に、売却を検討して比較し、お得な方を選べば損することはありません。
まずはあなたの自宅の評価額を調べることが大切です。
自宅の評価額を調べるのにオススメなのは、一括査定サイトの「おうちダイレクト」。
おうちダイレクトなら、完全無料で不動産会社に査定依頼できます。
入力もスマホで簡単60秒。
自宅の評価額を知りたければ、いますぐ査定してみてください。
【スマホOK】家の査定依頼はたったの60秒で完了
大丈夫です、安心してください。
いまではスマホで簡単に自宅の価値を調べられます。
不動産査定サイトの「おうちダイレクト」を使えば、スマホでポチポチ入力するだけで自宅の価値を調べられます。
【入力イメージ】
しかも、利用はなんと無料。
ネットで自宅の査定金額がわかるので、わざわざ外を回る必要もなし。
査定=売却ではないので、安心してお試しできます。
査定金額に納得したら、売却も考えておきましょう。
まずは、離婚相手よりも先に、マイホームの価値を知ることが大切です。
▲▲査定依頼はたったの60秒で完了▲▲
マイホームを最高額で売るためには?
自宅をできるだけ高く売りたいなら、無料の一括査定サイトがオススメです。
なぜなら、不動産会社にはそれぞれ得意ジャンルがあるから。
築年数が浅い物件を売るのが得意な会社もあれば、古い家を売るのが得意な会社もあります。
当然、あなたの自宅を売るのが得意な会社に任せたほうが、高く売れる確率が上がるわけです。
なんと、不動産会社によっては、査定額に500万円以上の差が出たこともあるそうです!
実際に、弊社がインターネット調査で複数の不動産会社に見積もりを取ってもらったところ、たしかに500万円以上も査定額に差が生まれるケースがありました。
※画像は査定結果のイメージです
あなたも、自宅を少しでも高く売りたいと思ったら、まずは無料査定をしてみましょう。
無料査定サイトの「おうちダイレクト」は、あなたの自宅の最高価格が簡単60秒で分かる。
入力もスマホで簡単、Amazonギフト券3万円分プレゼントのキャンペーンもあるので、いますぐ自宅がいくらで売れそうか査定依頼してみてください。
※自宅をできるだけ高く売ることが離婚成功の第1歩
自宅を高く売ることで、あなたのもらえるお金が増える可能性もあります。
実際に、500万円以上も査定額をアップできた事例もご紹介しました。
あなたも財産分与でもらえるお金を少しでも増やしたいなら、まずは無料の一括査定を試してみてください。