「老後の生活資金を増やしたい・・・」
「退職後も住宅ローンを支払うのがキツい・・・」
といったように、老後の生活に不安を感じる人は意外と多いです。
実際に、60歳以上で無職の高齢者は毎月3万円～5万円の赤字で、貯金を切り崩しながら生活している人が多いというデータもあります。
そこで、今回の記事では老後の生活資金を増やせる「リバースモーゲージ」について
- リバースモーゲージとは何なのか？
- リバースモーゲージのメリット
- リバースモーゲージでいくらお金を増やせるのか？
- リバースモーゲージのデメリット
といったことをまとめました。
ゆとりある老後生活を送るためには、約3,360万円もの老後資金が必要という調査結果も出ています。
いま利用者が増えているリバースモーゲージの制度を理解して、余裕のある老後暮らしを実現できるか確認してみましょう。
リバースモーゲージとは
リバースモーゲージは、いま住んでいる自宅を担保に生活資金を受け取る方法です。
リバースモーゲージには、
- 元金は契約した人が亡くなった後、担保にしていた自宅を売却すればOK
- 毎月の返済は利息のみ
- 契約対象者は55歳～65歳以上（金融機関による）
- 借りたお金の用途は自由（金融機関による）
といった特徴があります。
持ち家はあるけど現金収入が少ない高齢者には、自宅を手放さず毎月の収入を確保できるのがメリットです。
では、一体いくらお金を確保できるのか？
次は、リバースモーゲージの限度額を計算してみましょう。
リバースモーゲージで借りられる限度額の確認方法
リバースモーゲージの限度額は、
という計算をすると分かります。
なので、まずは自宅の評価額を調べましょう。
自宅の評価額を調べる方法
自宅の評価額は、不動産鑑定士や税理士に20万円～30万円の費用を払って調べるのが一般的です。
しかし、リバースモーゲージを利用するか分からないのに、時間もお金もかかるのはもったいないですよね。
そこで、今回は無料で簡単に評価額を調べる方法について解説します。
実は、自宅の評価額は無料の査定サイト「イエウール」を利用して簡単に調べられるんです。
まず査定サイトで自宅の査定金額を調べ、
と計算すれば簡単に評価額の概算が分かります。
【査定サイトの入力イメージ】
【入力項目（分からないのはおおよそでOK）】
- 住所
- 土地面積
- 建物面積
- 間取り
- 築年数
自宅の無料査定は、スマホで簡単。
入力も1分で完了するので、気軽に取り組んでみましょう。
※リバースモーゲージを利用するか決める最初のステップが自宅の査定です。
自宅を担保にいくらお金をもらえるのか計算してみましょう。
また査定金額に納得したら売却も検討してみてください。
持ち家にこだわらなければ、金額によってはリバースモーゲージよりもお得なこともあります。
リバースモーゲージがおすすめな人
リバースモーゲージは、
- 老後資金に不安がある人
- 老後資金はあるが、緊急時に備えて貯金を増やしておきたい人
- 自宅を相続する相手がいない人
- 自宅を残さず生活を充実させたい人
- 住宅ローンの返済がキツイ人
- 最終的に自宅ではなく老人ホームなどで暮らすことを考えている人
といった人におすすめです。
老後の生活を少しでも豊かにしたいなら利用を考えてみてください。
そしてリバースモーゲージの利用可否を決める最初のステップが自宅の無料査定です。
まずは自宅を担保にいくらお金が借りられるのか確認してみましょう。
また家の査定額に納得したら、売却も検討してみてください。
持ち家にこだわらなければ、金額によってはリバースモーゲージよりもお得なこともあります。
リバースモーゲージのデメリット
リバースモーゲージは、
- 長寿によるリスク
→長生きして限度額まで使い切ってしまうリスク - 不動産価値の下落
→不動産価値が下落したことにより、限度額が見直されるリスク - 金利の上昇リスク
→金利が上昇し、毎月の利息が増額されてしまうリスク
といったデメリットがあります。
とくに、最大のリスクは限度額まで資金を使ってしまうことです。
不動産価値が下落すると、当初よりも借りられる金額が少なくなってしまうこともあります。
このような不動産価値のリスクを考えると、持ち家にこだわらないのであれば最高額で自宅を売却するのも１つの手です。
自宅を売却して得たお金であれば、心配せず自由に使用できます。
しかも、自宅の売却には、国から3,000万円の控除が出るので税金もかかりにくいメリットがあります。
不動産の一括査定をしてみると、あなたの想定よりも高額な査定額が出ることもあるので、まずは無料査定してみましょう。
自宅を最高額で売る方法
実は、無料の一括査定サイトを利用することで、あなたの想像するよりも高額なお金で売却できることもあるんです。
私も複数の不動産屋さんからネットで見積もりを依頼すると、なんと最初の査定より500万円も高く売れてしまいました！
複数の不動産屋さんに見積もりをしたほうがよい理由は、不動産屋さんによって得意分野が違うから。
「戸建て」を売るのが得意な不動産屋さんもいれば、「土地」を売るのが得意な不動産屋さんもいます。
なので、1社だけの見積もりで満足してしまうと、数百万円も損してしまうことがあるんです。
活用できない不動産・土地を最高額で売りたいなら、必ず複数の不動産屋さんから見積もりを取りましょう。
でも、いくつも不動産屋さんを回るのは大変ですよね？
そこで、ネットで簡単に一括見積もりできるサイトを利用しましょう。
この一括査定サイトなら、
- 査定額を比較できるので、1番高い値段で自宅を売却できる
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- 必ず売却する必要はなく、査定だけでもOK
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