抵当権抹消手続きの方法を解説
- 「抵当権の抹消手続きってどうやるの？」
- 「抵当権の抹消はどういう時に必要？」
- 「そもそも抵当権って何？」
抵当権の抹消は、住宅ローンを完済したときに必要となりますが、
実は不動産を売却するときにも、抵当権を抹消しないと売却できないことをご存知でしたか？
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抵当権とは？
抵当権とは、簡単にいうと不動産を購入する際、ローンの債務者が万が一返済できないときに、債権者である金融機関がそのと土地や建物を担保にする権利のことをいいます。
債権者である金融機関は、債務者がローンを返済できなくなくなると、抵当権の実行で売却し、売却代金で債務者の返済にあてることが可能になります。
つまり抵当権とは、債権者の「担保の権利」ということです。
もちろん、債務者がローンを滞りなく返済している場合には、抵当権が実行されることはありません。
その場合債務者は民法に基づき、抵当権の抹消手続きをすることができます。
では抵当権の抹消手続きは、どんなときに必要になるのでしょうか？
抵当権の抹消手続きが必要なとき
抵当権の抹消手続きが必要なときは、主に以下の４パターンです。
- 住宅ローンを完済したとき
- 不動産を売却するとき
- 相続が発生するとき
それぞれ詳しく確認していきましょう。
１．住宅ローンを完済したとき
抵当権抹消手続きが必要なタイミングでもっとも多い理由が、この「住宅ローンを完済したとき」。
たとえ住宅ローンを完済しても、抵当権が自動で抹消されることはありません。
このとき抵当権の抹消手続きをしなくても、特にペナルティなどはないのですが、相続の際や、不動産売却の際などに抵当権が設定されたままだと手間になります。
住宅ローンを完済すると、ローンを組んだ金融機関から抵当権抹消手続きに関する書類が届きますので、なるべく早く手続きをおこなっておきましょう。
２．不動産を売却するとき
もしあなたが不動産売却を検討しているなら、抵当権の抹消手続きを完了させないと、売却することができません。
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３．相続が発生するとき
不動産を相続するときにも、抵当権の抹消が必要です。
抵当権の設定が残っている不動産は、相続人は売却したり、新しいローンを組むことができません。
相続人が多い場合や、相続した人が亡くなってから相続が発生するような場合は、かなり複雑になってしまうため、できるだけ早く抵当権の抹消手続きをおこなっておく必要があります。
抵当権の抹消手続きをおこなう方法は２とおり
抵当権の抹消手続きは、
- 自分でおこなう
- 司法書士にお願いする
の２つの方法があります。
抵当権抹消手続きを自分でおこなう場合は
抵当権抹消手続きは、自分でおこなうこともできます。
手続きにかかる費用は
- 登録免許税
- 登記事項証明書
の２つで、不動産１件につきあわせて3,000円程度でおこなうことができます。
ただし、住宅ローンを完済せず不動産を売却してローンの返済にあてる場合には、少々複雑になるので、基本的には司法書士に依頼することをおすすめします。
ちなみに住宅ローンを完済せずに不動産を売却しようとするとき、不動産の売却額がローン残高よりも低くなることを「オーバーローン」といいます。
その逆は「アンダーローン」といい、不動産の売却額がローン残高よりも高い状態です。
アンダーローンの場合は良いのですが、大変なのはオーバーローンになったとき。
抵当権を設定した不動産がオーバーローンとなったとき、そのローンの不足分は基本的に預貯金等から返済しないと、そもそも抵当権の抹消ができず売却もできません。
オーバーローンになって預貯金を崩さないためにも、不動産の売却額を少しでも上げることが大事になるのです。
不動産の売却額を少しでも高くするコツはいたってシンプル。
それは「複数の業者に見積りをする」ことです。
何も考えず１つの不動産会社に委ねて売却を検討しようとすると、絶対に損をします。
これは悪徳な業者にあたる可能性もそうですし、業者によって得意・不得意があるから。
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抵当権抹消手続きを司法書士にお願いする場合
抵当権抹消手続きを司法書士にお願いする費用は、先程の
- 登録免許税
- 登記事項証明書
に加えて司法書士に支払う報酬として１～２万円程度が必要となります。
前述したとおり、もしあなたが住宅ローンの残っている不動産の売却を検討している場合には、抵当権抹消手続きが限定的なので、司法書士にお願いしましょう。
イエウールとは
| 運営会社 | 株式会社Speee（Speee, Inc.） ※2020年7月JASDAQ上場 |
| 代表取締役 | 大塚英樹 |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木4-1-4 黒崎ビル5階 |
| 設立日 | 2007年11月29日 |
| 資本金 | 1,363,957千円 |
| 累計利用者数 | 1,000万人以上 |
| 対応地域 | 全国47都道府県 |
| 対応不動産 | マンション、戸建て、土地、倉庫、農地 |
| 提携不動産数 | 1,900社以上 |
イエウールは、JASDAQ上場の株式会社Speeeが運営している不動産一括査定サービスです。
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イエウールを実際に利用した人の口コミ
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一括査定を利用していなかったら、損をしていたんじゃないかなと思うし、無事に実家を手放すことができました。
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今までにも、同様のサービスを他のサイトで試したことがありますが、いずれもスピード感という意味では不満です。
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イエウールのまとめ
いかがでしたか。
資産となる家がいくらで売れるのか、知っておくことであなたの今後の人生設計が大きく変わってきます。
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