閉じる

• 「抵当権の抹消手続きってどうやるの？」
• 「抵当権の抹消はどういう時に必要？」
• 「そもそも抵当権って何？」

抵当権の抹消は、住宅ローンを完済したときに必要となりますが、

実は不動産を売却するときにも、抵当権を抹消しないと売却できないことをご存知でしたか？

まだ不動産の売却をしていない方は、こちらから完全無料で一括査定ができます。

抵当権とは？

抵当権とは、簡単にいうと不動産を購入する際、ローンの債務者が万が一返済できないときに、債権者である金融機関がそのと土地や建物を担保にする権利のことをいいます。

債権者である金融機関は、債務者がローンを返済できなくなくなると、抵当権の実行で売却し、売却代金で債務者の返済にあてることが可能になります。

つまり抵当権とは、債権者の「担保の権利」ということです。

もちろん、債務者がローンを滞りなく返済している場合には、抵当権が実行されることはありません。

その場合債務者は民法に基づき、抵当権の抹消手続きをすることができます。

では抵当権の抹消手続きは、どんなときに必要になるのでしょうか？

抵当権の抹消手続きが必要なとき

抵当権の抹消手続きが必要なときは、主に以下の４パターンです。

1. 住宅ローンを完済したとき
2. 不動産を売却するとき
3. 相続が発生するとき

それぞれ詳しく確認していきましょう。

１．住宅ローンを完済したとき

抵当権抹消手続きが必要なタイミングでもっとも多い理由が、この「住宅ローンを完済したとき」。

たとえ住宅ローンを完済しても、抵当権が自動で抹消されることはありません。

このとき抵当権の抹消手続きをしなくても、特にペナルティなどはないのですが、相続の際や、不動産売却の際などに抵当権が設定されたままだと手間になります。

住宅ローンを完済すると、ローンを組んだ金融機関から抵当権抹消手続きに関する書類が届きますので、なるべく早く手続きをおこなっておきましょう。

２．不動産を売却するとき

もしあなたが不動産売却を検討しているなら、抵当権の抹消手続きを完了させないと、売却することができません。

不動産売却は、１番マイホームを高く売れる業者がかんたんに分かる不動産一括査定サイトがおすすめ。

不動産はなるべく高く売る必要がありますが、今後コロナ禍の広がりによって不動産価格が急落することが十分あり得ます。

決して売り急ぐ必要はないですが、納得のいく価格で売却できるのであれば、先延ばしせずに決断することをおすすめします。

まずは無料で複数の業者に見積もりができる不動産一括査定で、見積もりをしてみましょう。

イエウールなら完全無料で、不動産の一括査定が可能です。
その提携業者数は業界トップクラスの1,900社以上。

不動産の売却なら、イエウールに査定を出しておけば間違いありません。

イエウールについては後ほどさらに詳しく紹介します。

↓今すぐ最高値を知りたいならコチラをクリック↓

※カンタン60秒の入力でOK・無料で一括査定

３．相続が発生するとき

不動産を相続するときにも、抵当権の抹消が必要です。

抵当権の設定が残っている不動産は、相続人は売却したり、新しいローンを組むことができません。

相続人が多い場合や、相続した人が亡くなってから相続が発生するような場合は、かなり複雑になってしまうため、できるだけ早く抵当権の抹消手続きをおこなっておく必要があります。

抵当権の抹消手続きをおこなう方法は２とおり

抵当権の抹消手続きは、

• 自分でおこなう
• 司法書士にお願いする

の２つの方法があります。

抵当権抹消手続きを自分でおこなう場合は

抵当権抹消手続きは、自分でおこなうこともできます。

手続きにかかる費用は

• 登録免許税
• 登記事項証明書

の２つで、不動産１件につきあわせて3,000円程度でおこなうことができます。

ただし、住宅ローンを完済せず不動産を売却してローンの返済にあてる場合には、少々複雑になるので、基本的には司法書士に依頼することをおすすめします。

ちなみに住宅ローンを完済せずに不動産を売却しようとするとき、不動産の売却額がローン残高よりも低くなることを「オーバーローン」といいます。

その逆は「アンダーローン」といい、不動産の売却額がローン残高よりも高い状態です。

アンダーローンの場合は良いのですが、大変なのはオーバーローンになったとき。

抵当権を設定した不動産がオーバーローンとなったとき、そのローンの不足分は基本的に預貯金等から返済しないと、そもそも抵当権の抹消ができず売却もできません。

オーバーローンになって預貯金を崩さないためにも、不動産の売却額を少しでも上げることが大事になるのです。

不動産の売却額を少しでも高くするコツはいたってシンプル。

それは「複数の業者に見積りをする」ことです。

何も考えず１つの不動産会社に委ねて売却を検討しようとすると、絶対に損をします。

これは悪徳な業者にあたる可能性もそうですし、業者によって得意・不得意があるから。

少しでも高く売却したいなら、イエウール等の一括査定サイトに申し込むのが安全です。

イエウールは悪徳な不動産業者は厳しい審査によりはじいていますし、何より完全無料で不動産の一括査定が可能です。

イエウールの提携業者数は、業界トップクラスの1,900社以上。

もしあなたが不動産売却を検討していて、少しでも高く売りたいのであれば、イエウールに査定を出しておけば間違いありません。

↓今すぐ最高値を知りたいならコチラをクリック↓

※カンタン60秒の入力でOK・無料で一括査定

抵当権抹消手続きを司法書士にお願いする場合

抵当権抹消手続きを司法書士にお願いする費用は、先程の

• 登録免許税
• 登記事項証明書

に加えて司法書士に支払う報酬として１～２万円程度が必要となります。

前述したとおり、もしあなたが住宅ローンの残っている不動産の売却を検討している場合には、抵当権抹消手続きが限定的なので、司法書士にお願いしましょう。

イエウールとは

イエウールは、JASDAQ上場の株式会社Speeeが運営している不動産一括査定サービスです。

業界トップクラスの使いやすさで、累計1,000万人、月間１万人を超える方が利用しています。

イエウールを実際に利用した人の口コミ

イエウールを実際に利用した人の口コミを見ていきましょう。

希望する価格で売れて良かったです！

不動産売却をするために利用しましたが、場所ごとの土地の価格の状況などを分析できて便利でした。

物件の情報を入力すると候補の業者が6社検索され、交渉しやすくてトラブルが起きずに済んで良かったです。

交渉した業者は実績があるため査定ポイントなどを詳しく紹介してもらえ、内容を比較すると予想以上に高く売れました。

媒介契約は様々な手続きがあるため不安でしたが、書類の書き方や交渉の仕方などをサポートしてもらえて良かったです。

引用：https://minhyo.jp/ieul

簡単に見積もりが取れて助かりました

実家を売ることになり、どこにお願いしたら高く売れるのかもわからず悩んでいる中でイエウールを知り、無料で一括査定ができたので試してみることにしました。

ウェブサイトから簡単に利用できたし、一度に6社から査定してもらえるのはありがたかったです。

どの程度の金額になるのかは、不動産屋による違いもあるんだなと知ることができ、対応の迅速さや丁寧なのかということまで比較できたので良かったなと思っています。

一括査定を利用していなかったら、損をしていたんじゃないかなと思うし、無事に実家を手放すことができました。

引用：https://minhyo.jp/ieul

テキパキとした対応に大満足！ストレスフリーのサービス

本当に使い勝手も良いから気に入りました。ネットへの入力項目も少なく、入力方法も至って簡単です。

誰でもできるといっても過言ではありません。

肝心の査定結果の方もスピーディーに対応してくれるから満足しました。

今までにも、同様のサービスを他のサイトで試したことがありますが、いずれもスピード感という意味では不満です。

聞きたいことがあった時にも、メールで問い合わせをしましたが、直ぐに返信してくれたので、ストレスは皆無です。

引用：https://minhyo.jp/ieul

完全無料で安心して利用できました

自宅を売却したいと考えたので、不動産一括査定を行っているということで利用しました。

イエウールでは完全無料で不動産の一括査定をスマホで簡単に申し込める点が気に入りました。

また電話の相談窓口を用意してあり、事前のヒアリング審査で悪徳業者を完全ブロックしている点も安心して利用することができました。

複数の不動産業者から似たような査定結果が出て迷ってしまったのですが、急かされることもなくじっくり検討することができたのでよかったです。

イエウールのまとめ

いかがでしたか。

資産となる家がいくらで売れるのか、知っておくことであなたの今後の人生設計が大きく変わってきます。

イエウールなら無料で、しかもネット上ですぐに査定ができるので今後のためにもぜひ活用してみてください。

全国に対応しているので田舎の物件でも安心。

イエウールで実際に査定依頼してみて、「この金額なら納得できる！」と感じたら、ぜひ売却を依頼してみてください。

あなたの大切な財産が、少しでも高く売れることを祈っています。

↓今すぐ最高値を知りたいならコチラをクリック↓

※カンタン60秒の入力でOK・無料で一括査定