マンション売却とは？流れや費用について

マンション売却の流れ

不動産会社を選んで査定の依頼をし、売却価格を決定し、契約を締結し、内覧や買い手の選定を行い、契約を完了して引き渡しをする。

マンションを売る際の流れは、不動産会社を選ぶことから始まります。不動産会社は、地元密着型の会社や大手企業など、様々な種類があります。自分の希望に合った会社を選ぶことが大切です。

次に査定の依頼をします。不動産会社が自宅を見学し、物件価値の査定を行います。査定の結果をもとに、売却価格を決定します。売却価格は、市場相場や物件状況などを考慮して決めることが重要です。

売却価格が決まったら、契約を締結します。契約内容には、売買価格や引き渡し時期、物件の状態などが含まれます。契約書には、売却時のトラブルを避けるためにも、必ず目を通すようにしましょう。

契約が完了すると、内覧や買い手の選定が始まります。内覧には、掃除や整理整頓が欠かせません。また、買い手の信用調査も重要です。買い手が信用力を持っているかどうか確認しましょう。

最後に、契約を完了して引き渡しをすることで、マンション売却の流れは終了します。この流れをしっかりと把握し、スムーズなマンション売却を目指しましょう。

マンション売却にかかる費用

仲介手数料や印紙代、登記費用、譲渡所得税などが発生します。

マンション売却にかかる費用は、仲介手数料や印紙代、登記費用、譲渡所得税などがあります。仲介手数料は、売買価格の約3%から5%程度が一般的です。印紙代は、契約書に必要な印紙代や譲渡税に必要な印紙代などがあります。登記費用は、登記手数料や登記事項証明書の発行費用などがかかります。また、譲渡所得税は、売却益に対してかかる税金です。

これらの費用は、売買価格や物件状況によって異なるため、事前にしっかりと確認することが必要です。

マンション売却前の注意点

売却タイミングの選定や価格設定、売却期間の設定、不動産会社の選定、契約方法の選定、最低売却価格の決定などに注意が必要です。

マンション売却前には、以下の注意点についてしっかりと把握しておく必要があります。

・売却タイミングの選定：マンション市場が活発なタイミングを狙いましょう。

・価格設定：相場を参考に売り出し価格を設定し、売れ残りを防ぎましょう。

・売却期間の設定：いつまでに売るのか売却期間を設定しましょう。

・不動産会社の選定：マンション売却が得意な不動産会社に依頼しましょう。

・契約方法の選定：自分に合う契約方法を選びましょう。

・最低売却価格の決定：売り逃さないように最低売却価格を決めましょう。

これらの注意点を把握しておくことで、スムーズなマンション売却が実現できます。

マンション売却活動中の注意点

営業マンとの連絡、内覧の段取り、買主の与信に注意、設備の不具合の告知など、売却活動中の注意点について見ていきましょう。

・営業マンとの連絡：不動産会社の営業マンとマメに連絡を取り合いましょう。売却活動の進捗状況や買い手の反応などを共有し、売却を成功させるための戦略を練りましょう。

・内覧の段取り：内覧には、部屋の掃除や対応などが欠かせません。買い手に良い印象を与えるように心がけましょう。

・買主の与信に注意：買い手の与信には、十分な注意が必要です。買い手が信用力を持っているかどうかを確認し、トラブルを避けるようにしましょう。

・設備の不具合の告知：買い手には、マンションの設備の不具合を事前に告知することが必要です。設備の不具合がある場合は、修理や改修を行うなど対応策を考えましょう。

マンション売却後の注意点

引き渡しに向けて速やかに引っ越しを行うことや、手残りの金額に注意することなどが重要です。

マンション売却後には、以下の注意点についても把握しておく必要があります。

・引き渡しに向けて速やかに引っ越しを行う：引き渡し時期に向けて、速やかに引っ越しの手配を行いましょう。

・手残りの金額に注意：引き渡し時に手残りの金額が発生することがあります。手残りが発生しないように、売却価格や費用の見積もりなどに注意しましょう。

・確定申告を忘れずに行う：マンション売却に伴い、確定申告が必要になる場合があります。忘れずに確定申告を行い、税金の納付を行いましょう。

マンション売却7つの失敗例

不得意な不動産会社に依頼したことや、新生活までに売れなかったことなど、マンション売却の失敗例を見ていきましょう。

マンション売却には、以下のような失敗例があります。

・不得意な不動産会社に依頼してスムーズにいかなかった。

・新生活までにマンションが売れなかった。

・チャレンジ価格が高すぎて売れ残った。

・ローン残高が高すぎて売出価格が相場に合わなかった。

・手付金を使い込んだ後解約になってしまった。

・付帯設備表と告知書が元で契約解除になった。

・確定申告を忘れてしまった。

これらの失敗例を踏まえて、マンション売却を成功させるためのポイントを把握しましょう。

マンション売却における税金特例と注意点

売却益が出た場合や売却損が出た場合には、それぞれの税金特例や注意点があります。

・売却益が出た場合の注意点：売却益には譲渡所得税がかかります。ただし、居住用不動産の場合には、所得税の特例が適用される場合があります。

・売却損が出た場合の注意点：売却損が出た場合には、所得税の特例が適用される場合があります。また、売却損が生じた場合には、繰り越し控除や前年度繰り戻しなどの対策が必要です。

これらの税金特例や注意点についても、事前にしっかりと把握しておくことが必要です。

まとめ

以上のように、マンション売却には、注意点やポイントがあります。売却タイミングの選定や価格設定、売却期間の設定、不動産会社の選定、契約方法の選定、最低売却価格の決定など、売却前の準備が大切です。

また、売却活動中の注意点や売却後の注意点も把握しておくことが必要です。さらに、税金特例や注意点にも十分に注意しましょう。

マンション売却を成功させるためには、しっかりとした準備が必要です。