（超簡単）今すぐできる固定資産税の計算方法

（超簡単）１分でできる固定資産税の計算方法

「固定資産税を安くするには？」
「税理士に頼まなくても、自分で計算方法を知りたい！」

固定資産税を正確に計算しようと税理士や専門家に依頼すると、お金も時間もかかってしまいます。

そこで今すぐ固定資産税を知りたいあなたに、サルでもわかる超簡単な計算方法を紹介します。

もしあなたが「固定資産税が高すぎる…」と感じているなら、売却も１つの方法です。

空き家になった不動産は最大６倍の固定資産税がかかるケースもあるので、注意が必要です。

実際に査定してみて思ったより高いなら、売却も検討してみてください。

誰も住まなくなった空き家の固定資産税はまさに「負の遺産」…。

まずは無料の一括査定サイトで、不動産の価値がどれくらいか確認をしてみてください。

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固定資産税の計算方法

固定資産税の計算方法は超カンタンです。

不動産の評価額（厳密には課税標準額）に1.4％をかけるだけ。

つまり不動産の評価額さえわかれば、固定資産税の計算はできてしまいます。

では、どうやって不動産評価額を調べればよいのでしょうか？

不動産評価額を無料で知る方法

通常、不動産評価額（＝固定資産税評価額）は税理士や不動産鑑定士に依頼して査定してもらうのが一般的なのですが、時間もお金もかかってしまいかなり大変。

そこで不動産の評価額を簡易的に計算する際によく使われるのが実勢価格です。

実勢価格とは不動産が実際に取引成立したときの価格のことで、不動産評価額は実勢価格の70％程度となります。

実勢価格は無料の査定サイトで調べます。

※固定資産税の計算の最初のステップは、不動産の査定額を知るということです。

※査定サイトで調べた価格は厳密には実勢価格とは異なりますので、あくまで参考程度に考えてください。

算出した実勢価格に70％をかければ、不動産評価額の概算を出すことができます。

わかりやすい例でいうと、実勢価格が4,000万円だった場合、
4,000万円×70％＝2,800万円

つまり不動産評価額は2,800万円ということです。

※固定資産税の計算の最初のステップは、不動産の査定額を知ることです。

→ 最初のステップをクリアする

軽減税率を確認して、固定資産税を計算する

住宅やアパート等の土地（住宅用地）の場合は、軽減税率が適用されます。

・非住宅用地（店舗、農地、山林等の土地）の場合
課税標準額と不動産評価額は同じです。

・住宅用地（住宅やアパートの土地）の場合
課税標準額と不動産評価額は異なり、以下の計算式で求めます。

上記の式で課税標準額を求めたら、固定資産税額の計算をします。

固定資産税の計算方法をまとめると

ステップ１．実勢価格を知る

まずは不動産の査定額を知ることが最初のステップです。

ステップ２．実勢価格が出たら、おおよその不動産評価額を算出

ステップ３．軽減税率を確認して固定資産税を計算する

ステップ４．固定資産税を計算する

以上のように簡単に調べることができました。

「固定資産税が高すぎる！」と感じたら売却も検討しよう

もし固定資産税が高すぎると感じたら、不動産売却も１つの方法です。

さらに空き家になった家を放置しておくと、固定資産税が最大６倍に跳ね上がるケースも。

毎年固定資産税だけを払い続けるだけの負の資産は最悪です。

「今すぐに売却を・・・」ということではありませんが、将来的に売却を検討するためにも、この機会に不動産価値だけでも把握しておくことをおすすめします。

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※一括査定　＝　売却ではありませんので、
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