「住み替えはいつが最適なタイミングなの?」
「住み替えで失敗したくない・・・」
子どもの誕生や入学・転勤のタイミングで行うことが多い住み替え。
一度家を買い替えたら、そう簡単にまた引越しとはいかないので、失敗したくないですよね。
そこで、今回は
をまとめました。
あなたにとって最適な住み替えのタイミングを把握し、ムリのない資金計画を立てましょう。
住宅ローンの残債や税金、購入資金の状況によって、人それぞれベストな計画が異なります。
住み替えするのにオススメなタイミングは、
上記3つになります。
住宅ローンを契約して新しい家を買う場合は、できるだけ金利が低いタイミングにしましょう。
なぜなら、金利が高いと返済額も大きくなり、あなたの負担が増えるからです。
ちなみに、いまはコロナの影響もあり、住宅ローンの金利は最低水準。
住宅ローンを使った家の買い替えはしやすいタイミングです。
自宅の価値は、基本的に時間が経つほど下がります。
なので、家を売ろうと思っているまさに今が、最高値です。
家の売却益を新居の購入資金に使うつもりなら、できるだけ早く売る計画を立てましょう。
一般的に、一戸建ては築20年を過ぎると価値がなくなると言われています。
では、築20年を過ぎた家は高く売れないのかというと、そうでもありません。
築20年を過ぎた家でも、ほんの少しの工夫で高く売れる可能性があります。
それは、無料の一括査定サイトを活用し、複数の不動産会社に見積もりを出すこと。
なぜなら、不動産会社によって得意分野が違うから。
など不動産会社によって、売るのが得意な物件は違います。
実際に、インターネット調査で複数の不動産会社に見積もりを取ってもらったところ、査定額に500万円以上の差があったケースも!
※画像は査定結果のイメージです
あなたも、自宅を少しでも高く売りたいと思ったら、まずは無料査定をしてみましょう。
無料査定サイトの「イエウール」は、利用者の2人に1人が自宅を平均342.5万円も高く売っています。
もちろん、築20年以上の古い家だけではなく、築年数の浅い家も高く売れやすいです。
入力もスマホ(PC)で簡単、60秒で査定依頼が完了するので、いますぐ自宅がいくらで売れそうか調べてみてください。
※自宅をできるだけ高く売ることが住み替え成功のはじめの一歩
自宅が思ったよりも高く売れたら、住み替えにかかるお金の負担が軽くなります。
新居の購入資金や引越し費用などに使えますね。
なので、まずは無料の一括査定でいますぐ自宅の価値を調べましょう。
地価は一定ではなく毎年、変化します。
なので、売却する前に自宅の地価を確認しておきましょう。
ただ、地価を正確に把握するのは素人には難しいです。
地価を把握したい場合は無料査定を利用し、不動産会社に相談してみてください。
査定をしても金額に納得できなければ、売却しないで大丈夫です。
もちろん、売却金額に納得したら、そのまま自宅を売る手続きに移りましょう。
住み替えは、新居の購入から自宅の売却、引越し手続きなど、準備が多く時間がかかります。
家の売却には4~5ヶ月かかることが多いので、早めに売る準備を進めましょう。
まずは、無料査定から始めてください。
※住み替え成功の最初のステップは無料査定から
家の購入と売却のタイミングを事前に考えておくことも、住み替えを成功させるためには重要です。
まず、家の購入と売却のタイミングには、
という3パターンが考えられます。
それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。
このように3つを見ていくと、同時進行がうまくいけば1番オトクですが、調整がかなり難しいことがわかります。
ですので、基本的には、家の売却額を購入資金に使える売り先行がオススメです。
無理せず資金計画を立てられます。
また、どのパターンを選択するとしても、家の売却には平均4~5ヶ月かかるので、早めに見積もりを出して売る準備を進めておきましょう。
早めに行動しないと、新居が決まったのに自宅がなかなか売れなくて、結局安く売り払ってしまったなんてことも考えられます。
住み替えをスムーズに成功させる第1歩として、まずは自宅の価値を知ることから始めましょう。
失敗しない家の買い替えポイントは、ズバリ「自宅の売り出し価格を相場に合わせる」です。
家を高く売りたいからといって、強気な売却金額を設定しても、なかなか売れません。
そして、新居が決まって売れずに困っていると、最終的に安い値段で売り払うことになってしまいます。
重要なのは、自宅の相場を知ること。
相場がわかれば、大体いくらで売れるのかわかります。
自宅の相場は、無料の一括査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社から見積もりをもらうことでわかります。
そして、複数の見積もりから納得のいく金額が見つかったら、売却の準備に移りましょう。
不動産会社を決めたら
など、不動産のプロに相談も可能です。
ただし、売却までの期間が短くなると、自宅が売れないリスクも高くなります。
自宅をより高く、より早く売りたいのであれば、とりあえず不動産査定だけは早めにやっておきましょう。
※失敗しない住み替えは、無料査定からスタート
自宅がいくらで売れるかわかると、住み替えの資金計画も立てやすくなります。
スムーズに住み替えを成功させるために、まずは無料査定で自宅の価値を把握しましょう。
不動産会社には、得意ジャンルがあります。
ですので、1社だけではあなたの家の適正価格がわかりません。
もしかしたら、マンション売却が得意な不動産業者に1戸建ての査定を依頼して、数百万円も大損してしまうなんてことも。。。
「本当にそんなに売却額が変わるの?」
と思うかもしれませんが、実際に500万円以上変わるケースも。
※画像は査定結果のイメージです
ただ、いくつも不動産屋さんを回るのは大変ですよね?
そこで、ネットで簡単に一括査定ができる「イエウール」がおすすめです。
イエウールは、厳正に審査した優良業者のみを掲載。
最大6社の比較ができ、査定依頼もスマホで簡単。
入力は60秒で完了します。
また、自宅をできるだけ高く売りたいなら、今年がラストチャンスかもしれません。
オリンピック特需もあり、不動産の地価はずっと上昇傾向でした。
しかし、今年に入って不動産の地価が6年ぶりに下落しています。
また、住宅ローンの金利も上昇を始め、だんだんと物件の購入者が減り始めている状況です。
さらに、2022年問題も見逃せません。
2022年には都市部の農地が宅地として売りに出されます。
2022年は不動産価格がさらに下落するリスクがあるので、今年が家を高く売るラストチャンスかも。
あなたの家の価値は1年毎に下がるので、いますぐ無料査定しておきましょう。
※不動産の価値を調べることが物件を最高値で売る最初のステップです