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それが「突然親が亡くなって実家を相続することになった」などで
急に名義変更が必要になると慌ててしまうかもしれません。

実際に、不動産で名義変更が必要になるのは以下のケースです。

・売買
・相続
・贈与
・財産分与

今回はなかなか触れることのない不動産を名義変更する手続きや費用を解説します。

よく調べず慌てて名義変更すると損するケースもあります。
名義変更前に必ず確認すべき点をチェックしましょう。

ちなみにほとんどの場合、不動産一括査定で早めに資産の価値を知ることがおすすめです。

実家の維持費は年間60万円！？

親から相続すると言われてあれよあれよという間に相続することになってしまったかもしれません。しかしよく考えずに家・土地を相続すると思わぬ費用がかかることを知っていますか？

土地は売却せずに放置していると最大で固定資産税が6倍もかかる可能性があります。
理由は、住宅地は通常、特例が適用されて固定資産税が6分の1に減額されますが、放置されて「空き地」認定されると適用が外れてしまうためです。

相続した不動産は高値がつかない場合もありますが、思い切って売却してしまう方が、売却益や税負担の軽減で得できるかも。

まずは無料の不動産一括査定サイトでいくらで売れるか調べてみてください。

→ 不動産一括査定サイトで調べてみる
※査定は無料です。査定額に納得したら売却も検討してみてください。

不動産の名義変更はなぜ必要？

不動産の名義変更をする理由は、その不動産を自分の所有物だと法律的に認められるためです。

名義変更をしないと所有権を第三者に主張できなくなってしまいます。

第三者に所有権を証明できないと相続した不動産を売却したり、その不動産を担保にしてお金を借りることができません。

また、可能性は低いですが誰かがあなたの不動産の所有権を偽って主張する可能性もあります。

今のところ不動産の名義変更に義務や期限はありません（ただし2023年に３年以内の相続登記が義務化される予定です）が、早めに手続きを済ませておくとよいかもしれません。

名義変更は司法書士に依頼するのが一般的ですが、自分でも手続きできます。

不動産の名義変更にかかる費用

名義変更にかかる費用はいくらになるのでしょうか。
こんな高額なら名義変更しなければよかったと後悔しないように、相場を確認しておきましょう。

司法書士に不動産の名義変更を頼んだ場合、相場は10万円～15万円程度になります。
内訳は以下のようになります。

上記のように名義変更には10万円～15万円くらいかかるとわかります。

他に毎年の固定資産税の支払いがあります。
相続するか迷ったら、不動産一括査定サイトを使って不動産の売却も検討してみましょう。

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無理な勧誘なし。査定額に納得したら売却も検討してみましょう。

相続放棄は３ヶ月以内！焦って決めると損するかも！？

住宅ローンなどの負の遺産がある場合相続放棄と言って遺産を相続しない選択もできます。
相続放棄の期限は親の死後３ヶ月以内と短いです。

焦って、放棄しそうになった方は不動産の価値を確認してみてください。

住宅ローンより売却価格のほうが高くなることもあります。
売却価格のほうが大きければ、住宅ローンを相殺して残った利益はあなたのものです。

知らずに相続放棄してしまったら、大損してしまうかもしれません。
あなたの想像より高額な査定額がつくこともあるので、焦って相続放棄する前に査定しておきましょう。

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※不動産一括査定サイトは、簡単1分でササッと査定依頼できます。

不動産の名義変更に必要な手順

ここでは親が亡くなって相続する場合の名義変更（相続登記と呼びます）の大まかな手順を見ていきましょう。

１．法務局へ行き名義変更の相談
２．戸籍謄本の収集
３．遺産分割協議書を作成
４．固定資産評価証明書の取得
５．登記申請書を作成して登記手続き
６．書類の訂正など
７．名義変更（相続登記）完了

相続ではない場合でも必要な書類が変わるだけです。いかなる場合でも名義変更（登記）手続きは法務局で行います。迷ったら法務局へ相談してください。