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「不動産取得税って税理士に依頼せず自分で計算できる？」
「不動産取得税がいくら掛かるのか知りたい・・・」

不動産を購入したり、相続することになったら支払うことになる不動産取得税。
いくら支払わないといけないのか、ちょっと気になりますよね。

そこで、この記事では

について解説します。

事前にしっかりと計算しておかないと、想像以上の大金を支払う可能性もあります。
あなたの場合、不動産取得税がいくらかかるのかしっかりと把握しましょう。

不動産取得税の計算方法

不動産取得税とは、土地や建物を購入もしくは相続した時にかかる税金です。
固定資産税などの税金と違って、1回のみ支払う税金になります。

不動産取得税は、

の2つに分けて計算しなくてはいけません。

税率は、土地・建物ともに原則4％です。
しかし、2021年3月31日までは軽減措置として税率が4％から3％に引き下げられています。

【不動産取得税の計算式】

建物の場合、軽減措置のよる最大1,200万円の控除があるため、記事の後半で詳しく説明します。

※宅地の場合、2021年3月31日までは評価額の2分の1が課税対象

不動産の評価額を無料で調べる方法

不動産評価額は、税理士や不動産鑑定士に依頼するのが一般的。
しかし、時間もお金もかかってしまうので、かなり大変です。

そこで、無料でカンタンに不動産評価額が分かる方法をお伝えします。

その方法とは、無料の査定サイト「イエウール」を利用する、それだけです。

無料で不動産査定をおこなうと、査定金額が分かります。
そして、査定金額に0.7を掛ければ不動産評価額の概算が調べられるわけです。

たとえば、あなたの購入・相続する不動産の査定金額が2,000万円だとしたら、0.7を掛けるので、

となり、不動産評価額＝1,400万円となります。

このように不動産評価額が分からないと、不動産取得税がいくらかかるのか把握できません。

不動産取得税を少しでも安くしたい場合は、無料の査定サイトを利用してみましょう。
また、査定金額に納得したら売却も検討してみてください。

相続するより、売ったほうが得する場合もあります。
まずはカンタン1分の無料査定で不動産評価額を調べてましょう。

→ 不動産評価額を無料で調べる

※不動産取得税を計算する最初のステップは、不動産評価額を知ることです。

査定＝売却ではありません。
査定金額に納得したら売却も検討してみてください。

【査定サイトのイメージ】

査定依頼はスマホで1分もあれば完了します。
不動産鑑定士に査定を依頼すると時間もお金もかかるので、まずは自分で簡単にできる無料査定をしましょう。

→ 無料で不動産評価額を調べる

また不動産・土地を相続する場合、放置していると固定資産税が最大で6倍かかります。
査定金額によっては売却も検討してみてください。

※不動産鑑定士・税理士に依頼する場合は、どうしても正確な数値を知りたい時に活用しましょう。

不動産取得税を減額できる軽減措置について

購入もしくは相続する住宅・土地が一定の条件を満たせば、軽減措置が受けられます。
建物は最大1,200万円の控除です。

【建物の控除について】

上記の建物の条件を満たしている場合、土地についても

上記いずれかの軽減措置を選択できます。

あなたの住宅が1997年4月1日以降に建てられたもので、不動産評価額が1,200万円以下であれば、不動産取得税は0円になる可能性も。

まだ不動産評価額を無料で調べていない場合は、いますぐ確認してみてください。

→ 無料で不動産評価額を確認する

不動産を売却したほうがよいケースとは？

贈与もしくは相続した不動産を活用し、新しく住むというのであれば問題ありませんが、空き家にしてそのまま放置する場合は、かなり注意が必要です。

なぜなら、受け取った不動産を空き家にしていると、最大で固定資産税が6倍もかかってしまうから。

これは、自宅として住んでいると固定資産税を最大で6分の1にしてくれる国の控除がなくなるという理屈です。

ちなみに不動産の固定資産税は平均で約10万円と言われています。

ということは、固定資産税が6倍になってしまうと、何もしていないのに毎年60万円ほどのお金が消えてしまう可能性があるわけです。

わかりやすく言うと、とくにムダな出費もしていないのにあなたの毎月の給料から5万円が引かれていくイメージでしょうか。

ですので、もし活用できない実家を受け取ることになりそうだったら、売却することも検討してみてください。

活用しない実家を受け取るよりも売却したほうが利益が出ることもあります。

しかも、不動産を売る場合、国から最大3,000万円の控除が出るので、税金もかかりにくいです。

まずはいくらで売れそうか、無料の一括査定サイトで確認してみましょう。

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活用できない不動産を最高額で売る方法

実は、無料の一括査定サイトを利用することで、あなたの想像するよりも高額なお金で売却できることもあるんです。

私も複数の不動産屋さんからネットで見積もりを依頼すると、なんと最初の査定より500万円も高く売れてしまいました！

複数の不動産屋さんに見積もりをしたほうがよい理由は、不動産屋さんによって得意分野が違うから。

「戸建て」が得意な不動産屋さんもいれば、「マンション」を売るのが得意な不動産屋さんもいます。

なので、1社だけの見積もりで満足してしまうと、数百万円も損してしまうことがあるんです。

活用できない不動産を最高額で売りたいなら、必ず複数の不動産屋さんから見積もりを取りましょう。

でも、いくつも不動産屋さんを回るのは大変ですよね？

そこで、ネットで簡単に一括見積もりできるサイトを利用しましょう。

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